Q10.家屋が年々老朽化していくのに、評価額が下がらないのはなぜ？

　私の家屋は昭和４０年に建築されたものですが、家屋については年々老朽化していくのに、評価額が下がらないのはおかしいのではないでしょうか？

　家屋の評価額は、評価替えの年に見直しをおこなっています。
　最近の材料費や人件費の下落を反映していることから、多くの家屋では評価額が下がっています。しかし、建築されて相当の年数を経過した古い家屋などの場合には、評価額が下がらない場合もあるためです。
　また、家屋を建てるために必要な材料費や人件費等の建築物価が新築した時よりも高くなっている場合には、見直した評価額が前年の評価額を上回ることがあります。このような場合には、評価額を前年の評価額に据え置くことになります。
　こうしたことから、家屋が古くなっても評価額が下がらない場合がでてきます。