Q４.地価が下がっているのに土地の固定資産税が上がるのはなぜ？

地価が下がっているのに土地の固定資産税が上がるのはなぜ？

平成９年度から負担水準（個々の宅地の課税標準額が評価額に対してどの程度まで達しているか示すもの）の均衡化を図る負担調整措置が講じられてきているためです。
　これまで市町村でバラバラであった宅地の評価水準を全国一律とするため、平成６年度に宅地の評価額を地価公示等の価格の７割を目途とする評価替えが行われました。
　一方、この評価替えによって税負担が急増したり、地域や土地によって同じ評価額の土地であっても実際の税額が異なるといった税負担の不公平が生じないように、平成９年度から、なだらかに課税標準額を上昇させる負担調整措置(※)が講じられました。
　したがって、地価の動向にかかわりなくすべての土地の税額が上がっているわけではなく、税額が上がっているのは、地価が上昇している場合を除き、負担水準が低い土地に限られています。
　このように、現在は税負担の公平を図るために、そのばらつきを是正している過程にあることから、地価が下落していても税額が上がることもあります。

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負担調整措置のしくみ