Q３.固定資産の評価替えとは何？

固定資産の評価替えとは何？

　土地と家屋については、原則として、３年ごとに評価額（価格）の見直しを行います。この評価額を見直すことを「評価替え」といい、評価を見直す年度を「基準年度」といいます。令和３年度が評価替えの年ですので、以降も３年度ごとに評価替えが行われます。
　固定資産税は、固定資産の価格、すなわち「適正な時価」を課税標準として課税されます。本来であれば毎年度評価替えを行い、その結果をもとに課税を行うことが理想的ですが、膨大な量の土地、家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的には事実上不可能であることや、課税事務の簡素化を図り、コストを最小に抑える必要もあること等から、土地と家屋については原則として３年間評価額を据え置く制度、つまり、３年毎に評価額を見直す制度がとられています。　 　　　　　
　なお、土地の価格については、据置年度中に地価の下落があり、基準年度の価格が適当でないときは、評価を修正できることとなっています。
また、償却資産については、毎年、評価を行い評価額を算出しています。